




























Gebäude- und Freifläche
Schmittstraße 57, 59 und Schloßbergstraße 11, 13, 15, 55411 Bingen am Rhein
4.780.000 €





























Dachform/Dachdeckung: bei Schmittstraße 57, 59 und Schloßbergstraße 11, 13 Sattel- oder Giebeldach als Pfettendach mit Holzdachkonstruktion; bei Schloßbergstraße 15 Dachraum teilweise gedämmt, teilweise nur mit Folie
Heizung & Warmwasser: Zentralheizungen mit Gas; Schmittstraße 59 und Schloßbergstraße 11 an gemeinsamer Heizungsanlage, Schloßbergstraße 15 mit eigener Zentralheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen, teils Leitungen auf Putz; Warmwasser teils über Elektro-Durchlauferhitzer, teils über Untertischgeräte
Fenster: in Wohnungen Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Sprossen; Dachliegefenster aus Holz; in Gewerbeeinheiten Holzfenster mit Isolierverglasung; im Keller Metallfenster; teilweise Eisengitter vor Fenstern zum Innenhof
Sanitärausstattung: innenliegende Sanitärräume in Gewerbeeinheiten gemäß Plandarstellung; Bäder/WC in Wohnungen gemäß Plandarstellung, teils mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Böden: Keller überwiegend Beton; Gewerbe mit Fliesen, Holzboden, Laminat, PVC und Vinyl; Wohnungen mit PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen, Teppichboden und Stäbchenparkett; Balkone/Loggien mit Spaltklinker, Fliesen, Betonplatten, teils Holzbelag
Das Objekt wurde am 12.03.2026 von außen und überwiegend von innen besichtigt. Besichtigt wurden exemplarisch Wohn- und Gewerbeeinheiten in allen Gebäudeteilen und Etagen; bei nicht besichtigten Einheiten wurde die Bewertung ergänzend auf vorliegenden Unterlagen und Angaben der Hausverwaltung aufgebaut.
Die Wohnanlage umfasst die baulich und wirtschaftlich zusammengehörigen Häuser Schmittstraße 57, 59 sowie Schloßbergstraße 11, 13 und 15 auf einem 1.961 m² großen Eckgrundstück. Es handelt sich um viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschossen; der Spitzboden in Haus Nr. 15 ist nicht ausgebaut. Als einheitliches wirtschaftliches Baujahr wurde 1988 zugrunde gelegt, für Haus Nr. 15 ist 1990 dokumentiert. 2005 wurden teilweise Fenster und Balkontüren durch Kunststoffelemente mit Isolierverglasung erneuert. Aufzüge sind nicht vorhanden.
Im Bestand befinden sich 38 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 56 Tiefgaragenplätze unter dem Innenhof.
Haus Nr. 57 enthält 8 Wohnungen und ein Tattoo-Studio,
Haus Nr. 59 enthält 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten,
Haus Nr. 11 enthält 8 Wohnungen ohne Gewerbe,
Haus Nr. 13 enthält 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten,
Haus Nr. 15 enthält 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Häuser 59, 11 und 13 sind im Keller verbunden; von allen Treppenhäusern besteht ein Zugang zum Innenhof.
Die Wohnungsgrundrisse sind zweckmäßig und für das Baujahr typisch. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen überwiegend klassische Geschosswohnungen, in den oberen Ebenen zahlreiche Maisonettewohnungen mit interner Wendeltreppe; hinzu kommen Dachgeschosswohnungen. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Die Gebäude zeigen teils Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf; der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet.
Dachform/Dachdeckung: bei Schmittstraße 57, 59 und Schloßbergstraße 11, 13 Sattel- oder Giebeldach als Pfettendach mit Holzdachkonstruktion; bei Schloßbergstraße 15 Dachraum teilweise gedämmt, teilweise nur mit Folie
Heizung & Warmwasser: Zentralheizungen mit Gas; Schmittstraße 59 und Schloßbergstraße 11 an gemeinsamer Heizungsanlage, Schloßbergstraße 15 mit eigener Zentralheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen, teils Leitungen auf Putz; Warmwasser teils über Elektro-Durchlauferhitzer, teils über Untertischgeräte
Fenster: in Wohnungen Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Sprossen; Dachliegefenster aus Holz; in Gewerbeeinheiten Holzfenster mit Isolierverglasung; im Keller Metallfenster; teilweise Eisengitter vor Fenstern zum Innenhof
Sanitärausstattung: innenliegende Sanitärräume in Gewerbeeinheiten gemäß Plandarstellung; Bäder/WC in Wohnungen gemäß Plandarstellung, teils mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Böden: Keller überwiegend Beton; Gewerbe mit Fliesen, Holzboden, Laminat, PVC und Vinyl; Wohnungen mit PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen, Teppichboden und Stäbchenparkett; Balkone/Loggien mit Spaltklinker, Fliesen, Betonplatten, teils Holzbelag
Verkehrswert: 4.780.000,00 €
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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